Микрорайон Юго-Западный
Квартиры от 65 000 руб/кв.м
9-этажная застройка
Действующие детский сад, школа, поликлинника
Закрытый двор без машин
О проекте
Микрорайон Юго-Западный — центр вашей новой жизни. Благоустроенный район с развитой инфраструктурой, транспортной развязкой и удобным расположением. Серии 9-этажных домов располагается рядом с микрорайоном Луговое по Култукскому тракту. 452 квартиры от 24 до 75 кв.м. Срок сдачи IV квартал 2022 года. Застройщик ООО «СЗ «Востсибстрой-М»
Преимущества микрорайона
Юго-Западный
Развитая инфраструктура
Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни. В шаговой доступности расположены уже действующие детский сад, школа и поликлиника; торговый центр, магазины, остановки общественного транспорта
Можно спокойно отпускать гулять детей гулять. Большой огороженный закрытый безопасный двор без доступа для автомобилей с комфортной зонами отдыха, детскими и спортивными площадками
Двор без машин
Дома выглядят как новые даже через много лет. Для строительства используются железобетонный каркас, для облицовки — фиброцементные плиты, утепленные плиты перекрытий, газобетон для перегородок
Проверенные материалы
Одни из самых низких цен на рынке недвижимости г. Иркутска.
Строим комфортные и доступные квартиры с выверенным соотношением цена/качество
Стоимость от 65 000 руб/кв.м
Где расположен объект строительства?
Микрорайон Юго-Западный находится рядом с микрорайоном Луговое. Еще совсем недавно тут были построены первые дома ЖК «Луговое» и первая очередь ЖК «Юго-Западный», торговый центр, остановки общественного транспорта. Мы запускаем строительство второй очереди микрорайона Юго-Западный. Рядом находится Култукский тракт, микрорайон Синюшина гора, п. Маркова, с. Смоленщина.
Именно здесь начинается
дорога на Байкал!
Инфраструктура
Самое главное преимущество микрорайона Юго-Западный: уже действующие объекты инфраструктуры в шаговой доступности, а не обещания об их строительстве и развитии.
300 метров от дома
• 2 этажа
• Детские площадки
• Спортивные площадки
• Теневые навесы
• Работает с 2019 года
Детский сад на 140 мест на ул. Изумрудная, 8
Иркутская районная больница р.п. Маркова на ул. Луговая, 1
• 2 этажа
• Терапевтическое отделение
• Педиатрическое отделение
• Кабинеты основных врачей
• Работает с 2012 года
1 минута пешком от дома
Торговый центр «Луговое» на ул. Дивная, 2
• 2 этажа
• Универсам «Удача»
• Салон цветов
• Аптека
• Зоомагазин
5 минут пешком от дома
• Магазины одежды, игрушек, канцелярии
• Хозтовары
• Парикмахерская
• Оптика и тд
Автобусы
№432 (Юго-Западный → Областная больница), №480 (Луговое → Аэропорт)
Маршрутные такси
№119 (Автостанция → Цирк),
№120 (Центральный рынок → Конечная),
№425 (Юго-Западный → Центральный рынок), №441 (Юго-Западный → Первомайский мкр-н)
3 минуты пешком от дома
Остановки общественного транспорта
2 минуты от дома пешком
• 1275 учеников
• 51 класс
• 3 этажа
Заканчивается строительство школы, которое лично курирует губернатор Иркутской области Кобзев И.И. Ввод в эксплуатацию — осень 2021 года
• 2 бассейна
• Спортзал
• Стадион
За 10-15 минут на личном или общественном транспорте
можно добраться до крупных торговых центров Иркутска
ТЦ Jam Молл
ТРЦ Сильвер Молл
ТРЦ Mega Home
Дома и подъезды
9-этажные дома с 3 видами
блок-секций: 3-10 квартир на площадке
Сквозные подъезды, закрытый двор (вход только через подъезд или калитку)
В домах: лифты, велосипедные, колясочные, лапомоечные
Планировки
Предлагаем 25 видов квартир от 24 до 75 кв. м.
Продаем квартиры в черновой отделке: выполнена разводка электричества, разводка отопления по полу, выровнены стены, установлены перегородки в санузлах, радиаторы, пластиковые окна, входные двери.
Студия
от 24 кв. м
Евродвушка
от 31 кв. м
Евротрешка
от 36 кв. м
Трехкомнатная
от 50 кв. м
Если вам уже нравится наш микрорайон, приглашаем вас на экскурсию!
Оставьте свои контакты, мы перезвоним и договоримся с вами о встрече
Материалы и особенности строительства
Для строительства домов в микрорайоне Юго-Западный
выбраны проверенные временем материалы и технологии
При строительстве используются только типовые железобетонные изделия заводского производства АО «Сибавиастрой»: колонны, диафрагмы жесткости, элементы перекрытий (плиты, балки), лестничные рамы, лестничные марши, лифтовые панели.
Мы выбрали для возведения домов конструкции 1-120.1с. Что это значит?
Почему это важно?
Замена заливки монолита на железобетонные изделия производства АО «Сибавиастрой» дает дополнительную гарантию качества, так как каждое из изделий проходит 3-этапную проверку: на этапе армирования, бетонирования и сверки физических качеств и геометрических параметров со стандартом.
Особенности материалов и работ
ЖБИ изготовлены из специального фибробетона, который соответствует ГОСТу и имеют сертификаты качества
Дома выдерживают землетрясения до 8 баллов
Такие показатели достигаются путем использования 5 стальных арматурных канатов 15К7-1410 общей толщиной 15 мм по каждой оси и диафрагмы жесткости
Повышение жесткости каркаса дома в 2 раза
Время строительства сокращается за счет сборки из уже готовых материалов, а монолитные работы используются только при монтаже швов
Вы получите квартиру в 1,5 раза быстрее, чем при заливке монолита
С какими банками мы работаем
За что вы платите деньги
С 2019 года занимаемся только проектным строительством и соблюдаем все требования Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004
Как это работает?
Вы подписываете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, а с банком договор о создании счета эскроу (специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом).
1
2
3
Затем мы регистрируем с вами договор ДДУ в Росреестре, вы вносите деньги на счета эскроу. Там они и хранятся до момента выполнения всех условий ДДУ.
После ввода дома в эксплуатацию банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика.
Вы передаете деньги не застройщику, а банку на хранение, который, в свою очередь, переводит их нам после завершения строительства.
Что это значит?
О застройщике
Микрорайон Юго-Западный строит ООО «СЗ «Востсибстрой-М».
Группа компаний «ВостСибСтрой» работает больше 25 лет, за это время сдали в эксплуатацию более 20 жилых комплексов в Иркутске, Братске и Улан-Удэ. Кроме того, силами группы компаний возведены объекты как промышленного строительства, так и социальной инфраструктуры в Иркутской области, Бурятии, Хакасии и на Дальнем Востоке.
Вопросы-ответы
Вы используете в строительстве газобетон?
Да, действительно в ходе строительства мы используем газобетон. Так как он обладает высоким уровнем теплоизоляции, удобен в строительстве, огнеустойчив, создает оптимальный микроклимат. При его использовании у домов получаются более гладкие стены. Из газобетона будут выполнены: перечисление, где будет использоваться газобетон. Это примерно 1/150 часть от всего объема материалов, которые будут применяться в строительстве.
ВостСибСтрой несколько раз не выполнил своих обязательств по срокам строительства. Здесь будет точно также?
Всё меняется и наша компания не стоит на месте. Мы обновили управленческую команду, чтобы продолжить развивать микрорайон Юго-Западный. Стройка идет по графику, и она финансируется банком, который контролирует расходы. В соответствии с Федеральным законом № 214

С 2019 года всех застройщиков обязали работать в соответствии с, по условиям которого мы получает деньги от покупателей только после полного ввода строящихся домов в эксплуатацию. Это дает гарантию выполнения всех договорных обязательств. В противном случае вы получаете деньги обратно.
Что с экологией? Рядом Иркутская ТЭЦ, оживленная трасса — Култукский тракт.
По данным наблюдений регулярной сети Государственной службы мониторинга загрязнения атмосферы на 17 июня 2021 г. среднесуточные концентрации
взвешенных частиц РМ 10 и 2,5 в Иркутске не превышали предельно допустимую концентрацию. С исследованием можно ознакомиться здесь
Получается, мы будем жить на самом отшибе рядом с лесом? Это безопасно?
Да, микрорайон Юго-Западный расположен на самом выезде из города, но давайте оценить его объективно. Здесь есть развитая инфраструктура: поликлиника, школа, детский сад, магазины - и все в шаговой доступности. Тут начинается дорога на Байкал, а вокруг смешанный лес, который идеально подходит для активного отдыха.
Пробки сумасшедшие! Как выезжать из вашего ЖК?
С пробками в Иркутске сейчас сложно везде, Култукский тракт не исключение. К микрорайону Юго-Западный есть альтернативный подъездной путь по живописной дороге через Маркова. В любом случае, наличие школы, детского сада и поликлиники в шаговой доступности даёт микрорайону большой плюс в плане экономии времени на дорогу.
Приглашаем вас на экскурсию по микрорайону!
Оставьте свои контакты, мы перезвоним и договоримся с вами о встрече
+7 (3952) 488-558
На связи с 09:00 до 18:00
г. Иркутск
ул. Байкальская, 202 (офис продаж)